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开发商样板房怎么样

2019-02-03 01:20:09
开发商样板房怎么样 怎样防范开发商卖房欺诈?问题详情:怎样防范开发商卖房欺诈推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题! “要先关注哦,不然以后找不到”一、怎样防范开发商卖房欺诈(一)商品房买卖中欺诈行为的防范: 在商品房买卖中,必须具有《商品房销售许可证》。

如果开发商不能提供该许可证,那么这样的房屋再好也不能购买。

没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上,这一类的房屋属于非法建筑的,不能办理有关证件,如果购买这样的房屋只能拥有使用权

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,自己的合法利益得不到任何保障,所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。

(二)在签订合同前,不要交钱,现在的房产市场仍不很规范,有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本,仍不依照其规定的程序办事,购房人此时应该注意,买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款,但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳,而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。

因为按有关规定,购房者按规定交付定金,如果另一方(卖房者)违约,须双倍返还定金,而预付款没有此项约定。

(三)在购房前,不要轻信广告。

有的开发商为了尽快将房子卖掉,可能会在广告上下功夫,承诺一些根本不能兑现的条件。

但是,开发商的承诺并没有写进合同里,一旦发生纠纷,购房者的权益也不能受到法律的保护。

(四)在购房中,要提防代理商(中介)的欺诈。

许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。

这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题,购房者要求其与开发商进行交涉时,一般都比较困难。

中介公司更是不知去向。

二、开发商卖房欺诈怎样预防(一)客户选择房源主要还是强调位置,各人可能对某些特定区域有特殊的喜好,所以对广告中的位置示意图要多加留意。

附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。

有些远郊区的房子虽然价位低廉,但生活配套设施差,住起来不方便,购置此类房还是要仔细考虑。

(二)要注意房子价位的标识。

现在开发商打广告时,往往按起卖价打,有些是层次朝向较差的广告户价位,此类房型价格较低,但多数房型定价要远高于起价。

(三)客户选购房屋,尤其在选购期房时,应对发展商及承包商的实力多做考察。

实力强大的发展商是一种信心的保证,他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。

购买有实力的发展商开发的房产,客户的风险就小。

此外,实力发展商对建筑商的选择也要求较高,故好的建筑公司开

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