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五一广州楼市量跌价升

2019-03-17 05:59:16

“五一”广州楼市量跌价升

小长假前两天日均签163套同比下降 成交均价16892元/m2同比上升。

今年广州 五一 楼市可谓平淡。相关站房产数据中心对阳光家缘的统计数据显示,小长假前两天,广州楼市日均签量为163套,与去年同比下滑了10.4%。不过,全市成交均价为16892元/平方米,和去年同期的10912元/平方米相比,增长了54.8%。

刚需盘未定推货时间

广州 五一 的楼市整体表现较为平淡,特别是部分签均价较高的豪宅项目更是相当低调,几乎没有新货推出。但主打中小户型实用性的刚需新盘人气则相对较旺,像位于外围区域的萝岗,有多个楼盘就在假期积极进行预热,进行储客登记。

萝岗某楼盘在4月29日正式启动诚意登记,现场举行了歌唱比赛活动,还有歌手前来助阵,气氛十分热闹,目测大概有600多人。但该盘预计到6月上旬才开盘,首推大概300套左右。销售方面透露,楼盘将会以毛坯的形式发售,预计折后均价在13000元/平方米左右。而周边至少有其他三个楼盘,也在 五一 期间举办了类似的活动,吸引买家到现场关注,不过上述楼盘都只是进行了提前的意向登记,有的不但未确定售价,连推出时间也暂时未进行确定。

另一方面,在去年时曾经出现多次 日光 现象的南沙区,在 五一 假期天,也有大型楼盘推出400多套洋房的货量,户型为83~96平方米的三房,折后均价为12000元/平方米,带豪华装修出售。据现场销售介绍,开盘当天的优惠包括1年管理费、认筹98折、开盘额外96折等一系列优惠。虽然开发商提供了不俗的优惠,但开盘当天还是有不少单位没有售出。

不限购产品消化率较高

此外,在住宅受到限购等政策的影响下,有开发商也在假日不失时机地推出不限购的商业产品。像位于花都机场板块的某楼盘于今年2月推出公寓,经过2个月的认筹阶段,终于在假期首日正式对外发售。公寓组团首推200多套单位,开盘均价6800元/平方米,带2000元/平方米的装修,截至中午,项目已经消化了近七成的推货量。

在不限购的增城,新塘某楼盘也在昨日公开对外发售,吸引大批增城本地买家捧场。销售人员透露,楼盘当天只推出了170多套单位,由于均价只要7700~7900元/平方米之间,并且附带500元/平方米的简单装修,售价在新塘区域属于适中,所以开盘半天全部售罄。近期楼盘更计划加推新货,售价很可能涨至9000元/平方米。

23日推出两宗住宅用地

在住宅市场受到调控影响相对低迷的情况下,广州土地市场今年的推地节奏却有提前加速的趋势,且均位于中心六区。

除了5月6日将开卖位于天河广氮地区和白云区同宝路的地块外,昨日从广州市国土房管局就了解到,本月23日广州还计划推出位于白云区和海珠区的两宗住宅用地,起拍总报价高达22.5亿元,折合起拍楼面地价更都在10000元/平方米以上。

其中,白云区沙太路梅花园20号地块,挂牌起始价为5.5亿元,折合楼面地价达10000元/平方米。另一宗则是位于海珠区南洲路的1026号地块,挂牌起始价更高达16.97亿元,折合楼面地价达到15000元/平方米。

为了防止地王的出现,两宗地块拍卖都实行 限地价、竞配建 的方式,当拍卖报价达到限制地价后,竞买方式转为竞配建保障性住房,参与竞配建的竞买人报出配建建筑面积者为竞得人。


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